Crescem as Vendas de Imóveis Novos em São Paulo

Segmento de dois dormitórios responde por 41% do mercado, com preços que vão de R$ 145 a R$ 550 mil.

Em novembro de 2010 foram vendidas, na cidade de São Paulo, 3.270 unidades residenciais. O resultado, detectado em pesquisa do Secovi-SP, representa um crescimento de 7,8% quando comparado ao volume comercializado em outubro (3.034) e de 25,2% em relação ao mesmo período de 2009 (2.611 unidades).

O destaque ficou por conta das unidades de dois dormitórios, com valores médios de R$ 120 mil a R$ 145 mil; de R$ 200 mil a R$ 300 mil e de R$ 430 mil a R$ 550 mil. O nicho representou 41% das vendas.

Ao segmento de 3 dormitórios coube participação de 29,9%, com predomínio de preços entre R$ 250 mil e R$ 450 mil e de R$ 650 mil a R$ 700 mil.

De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), o volume de unidades residenciais lançadas na Capital em novembro alcançou um total de 3.970 moradias, contra 5.143 somadas em outubro - queda de 22,8%.

No mês, o indicador de desempenho de comercialização medido pelo VSO - Venda sobre Oferta (relação entre o total de unidades vendidas sobre o volume em oferta no mês) ficou em 24,1%, acima dos 23,5% de outubro e dos 17,5% de novembro de 2009.

O VSO dos imóveis de 2 dormitórios foi de 28,4%. Unidades de 3 e 4 quartos apresentaram Velocidade sobre Oferta de 21,1% e 10,6%, respectivamente. As unidades em fase de lançamento foram responsáveis por 85,7% das vendas, com VSO de 30,9%.

No resultado a acumulado de janeiro a novembro de 2010, foram comercializadas 30.909 unidades, um crescimento de 2,5% em relação ao mesmo período de 2009. No período, foram computadas 29.788 unidades lançadas, contra 25.005 de 2009 - incremento de 19,1%.

Com base nesses dados, estima-se fechar 2010 (12 meses) com 34 mil unidades novas lançadas e 36 mil vendidas.

Região Metropolitana

Os imóveis residenciais novos vendidos na cidade de São Paulo representaram 52,1% do total comercializado em toda a RMSP (Região Metropolitana de São Paulo).

Na região, delimitada por 39 municípios vizinhos à cidade de São Paulo, foram comercializadas 6.271 moradias, o que representou um aumento de 16,8% em relação ao mês de outubro (5.367 unidades).

O VSO médio da RMSP em novembro foi de 20,5%, inferior ao ritmo observado na Capital (24,1%).

O total de lançamentos no município paulistano em novembro (3.970) representou 55,3% do total produzido na RMSP, o equivalente a 7.178 unidades – 9,8% superior ao total de outubro, que registrou 6.540 imóveis.